Seltene Gelegenheit in Les Rotes – Großzügige Villa mit mediterranem Lebensgefühl

Bevor wir über das Haus sprechen, sprechen wir über die Lage. Les Rotes steht für kleine Buchten, Pinienwälder, Ruhe und kaum Durchgangsverkehr. Fünf Minuten zu Fuß bis zum Mittelmeer – und trotzdem absolute Privatsphäre. Wer diesen Ort einmal bewusst erlebt, versteht sofort, warum er so gefragt ist.

Das Grundstück umfasst 1.436 m². Darauf befindet sich eine vollständig renovierte Villa mit 392 m² bebauter Fläche. Die umfassende Sanierung erfolgte vor fünf Jahren. Technisch und optisch präsentiert sich die Immobilie in sehr gutem Zustand.

Ein besonderes bauliches Merkmal ist die igluartige Konstruktion, die für eine deutlich reduzierte Feuchtigkeitsbildung sorgt – ein klarer Vorteil in Küstennähe.

Erdgeschoss:
Garage, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum – funktional und durchdacht.

Erste Etage:
Eingangsbereich, großzügige Wohnküche, Wohn- und Esszimmer, verglastes Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Eine umlaufende, überdachte Terrasse verbindet die Räume harmonisch mit dem Außenbereich.

Zweite Etage:
Drei Schlafzimmer (zwei Doppelzimmer, ein Einzelzimmer), zwei Badezimmer sowie eine Terrasse mit freiem Blick.

Außenbereich:
Außergewöhnlich großzügig - Drei große Terrassen, Swimmingpool, privater Tennisplatz, Grillbereich und mediterran angelegte Gärten mit Olivenbäumen, Feigen, Kakteen, Bonsais und Jasmin. Ein abgeschlossener, privater Rückzugsort.

Ausstattung & Komfort:
Südost-Ausrichtung mit viel Tageslicht über das ganze Jahr.
Multisplit-Klimaanlage für sofortigen Komfort.
Vorbereitung für den Einbau einer Solaranlage.
Sicherheitsausstattung mit gepanzerter Tür, Gittern und Gegensprechanlage.

Nutzung & Investition:
Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur Vermietung – diese Immobilie bietet maximale Flexibilität. Grundstücke dieser Größe in Les Rotes sind rar. Die begrenzte Bebauung und die konstant hohe Nachfrage machen Objekte in dieser Lage zu stabilen und wertbeständigen Investitionen.

Eine Immobilie mit Substanz, Privatsphäre und echtem Lebenswert – nur wenige Schritte vom Meer entfernt.