Las Rotas, auf dem Hügel von San Nicolás. Die Lage bietet absolute Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig die Nähe zum Meer sowie zum Stadtzentrum. Ideal sowohl als ganzjähriger Wohnsitz als auch als exklusiver Zweitwohnsitz.

Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet und wurde 2005 erbaut. Die komplette Innenrenovierung erfolgte 2022, die Außenbereiche inklusive Pool wurden 2023 hochwertig und mit viel Stil modernisiert.

Die Immobilie verfügt über 254 m² bebaute Fläche, davon 201 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen plus Garage:

Erdgeschoss (Straßenniveau):
Eingangsbereich, Garage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge, Sauna, ein Zimmer mit kleinem Bad sowie ein separater Raum, der derzeit als Weinkeller genutzt wird.

Hauptwohnebene:
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin. Offene, hochwertige Einbauküche mit direktem Zugang zum Essbereich. Von hier gelangt man auf die überdachte Terrasse mit herrlichem Blick auf den Montgó.

Obergeschoss:
Zwei sehr geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en Suite. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank, der bei Bedarf zu einem dritten Schlafzimmer umgestaltet werden könnte.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Solaranlage, Split-Klimaanlagen in allen Räumen sowie Energieeffizienzklasse A.

Das Grundstück umfasst 371 m² und ist terrassiert angelegt. Der pflegeleichte Garten, der modern gestaltete Poolbereich sowie mehrere Terrassen bieten sowohl sonnige als auch geschützte Plätze – perfekt für Sommer und Winter.

Zusätzlich gehört eine zweite Parzelle mit 273 m² zur Immobilie – ein klarer Mehrwert.

Fazit: Eine stilvolle, technisch moderne und perfekt gelegene Immobilie in einer der besten Gegenden von Dénia. Eine Besichtigung lohnt sich