Referencia: CH-12965 | Dénia – Las Rotas

Situada en una de las zonas más demandadas de Dénia – Las Rotas, en un entorno tranquilo y a tan solo aproximadamente 200 metros del mar, se encuentra esta amplia villa sobre una parcela de 1.917 m² con un alto nivel de privacidad.

La vivienda data del año 1936 y ha sido parcialmente reformada a lo largo del tiempo. Esto ha permitido conservar una estructura auténtica con carácter: una casa con historia, sin artificios, que hoy ofrece una base sólida para una redistribución y modernización contemporánea.

Aquí confluyen ubicación, tamaño de parcela y arquitectura existente, una combinación cada vez más difícil de encontrar en esta zona.

Estructura amplia con distribución clara:
La villa cuenta con 443 m² construidos y se distribuye en dos plantas completamente independientes:

Planta inferior:
3 dormitorios
Zona de salón y comedor
Cocina

Planta superior:
4 dormitorios
Zonas adicionales de estar
Acceso a varias terrazas

En total:
7 dormitorios
4 baños
2 cocinas
2 salones + 2 salones-comedor

Esta distribución hace que la propiedad sea especialmente interesante tanto para familias numerosas como para usos alternativos.

Uso alternativo – Boutique hotel o casa de huéspedes:
Además de su uso como vivienda privada, la propiedad ofrece potencial para conceptos alternativos de alojamiento, como por ejemplo:

Boutique hotel con diseño individual
Espacio de retiro para talleres o estancias especiales

Las plantas independientes, el número de habitaciones y las amplias zonas exteriores permiten desarrollar experiencias más allá del alojamiento tradicional, siempre que se obtengan las licencias correspondientes.

Exteriores y terraza en la azotea:
La parcela es madura, tranquila y ofrece una cómoda distancia respecto a las propiedades colindantes.

Destaca especialmente la gran terraza en la azotea de aproximadamente 121 m², abierta y con vistas despejadas hacia el mar, una auténtica rareza en Las Rotas y un gran valor añadido tanto para uso privado como turístico.

Estado y reforma:
La vivienda requiere reforma, si bien la estructura es sólida.

Una ventaja clave:
Las obras de reforma y ampliación pueden realizarse sobre el inmueble existente, por lo que, por norma general, no es necesaria una licencia de obra nueva, sino únicamente permisos para reforma y adecuación.

Ubicación y entorno:
La villa se encuentra en una zona residencial muy exclusiva de Las Rotas, caracterizada por viviendas unifamiliares y villas bien cuidadas.

Sin edificios en altura
Sin masificación
Calle con tráfico muy reducido

Un entorno tranquilo, consolidado y de alta calidad, que ha mantenido su carácter durante décadas. La cercanía al mar se combina aquí con privacidad y un ambiente residencial discreto y agradable.

Conclusión:
Una propiedad con carácter, gran parcela y múltiples posibilidades en una de las mejores zonas de Dénia.

Inmuebles de este tipo – con este tamaño de parcela, esta ubicación y a este precio – son escasos y no permanecen mucho tiempo en el mercado.

Recomendamos una visita personal para apreciar plenamente el potencial de esta villa.
Estaremos encantados de concertar una cita y acompañarle en la planificación posterior.