Référence : CH-12965 | Dénia – Las Rotas

Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Dénia – Las Rotas, dans un environnement calme et à seulement environ 200 mètres de la mer, cette spacieuse villa se trouve sur un terrain de 1 917 m², offrant un haut niveau d’intimité.

La maison date de 1936 et n’a été que partiellement rénovée au fil des années. Cela a permis de préserver une structure authentique avec du caractère – une maison avec une histoire, sans mise en scène, qui constitue aujourd’hui une base solide pour une réinterprétation contemporaine.

Ici se rejoignent l’emplacement, la taille du terrain et l’architecture existante – une combinaison devenue rare dans ce secteur.

Structure généreuse à la distribution claire:
La villa dispose de 443 m² construits et est répartie sur deux niveaux d’habitation indépendants :

Niveau inférieur :
3 chambres
Salon et salle à manger
Cuisine

Niveau supérieur :
4 chambres
Espaces de vie supplémentaires
Accès à plusieurs terrasses

Au total :
7 chambres
4 salles de bains
2 cuisines
2 salons + 2 salons-salles à manger

Cette configuration rend la propriété particulièrement attractive, tant pour une grande famille que pour des usages alternatifs.

Usage alternatif – Boutique-hôtel ou maison d’hôtes:
Outre son utilisation comme villa privée, la propriété présente un potentiel pour des concepts d’hébergement alternatifs, tels que :

Boutique-hôtel au design personnalisé

Lieu de retraite pour ateliers ou séjours spécifiques

Les niveaux indépendants, le nombre de chambres et les vastes espaces extérieurs permettent de développer des expériences au-delà de l’hébergement traditionnel, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires.

Espaces extérieurs & terrasse sur le toit:
Le terrain est arboré, calme et offre une belle distance par rapport aux propriétés voisines.

Un atout majeur est la grande terrasse sur le toit d’environ 121 m², ouverte et avec une vue dégagée vers la mer – une véritable rareté à Las Rotas et un argument fort pour un usage privé comme touristique.

État & rénovation:
La propriété nécessite des travaux de rénovation, mais la structure est saine.

Un avantage décisif :
Les travaux peuvent être réalisés dans le cadre du bâti existant, ce qui signifie que, dans la majorité des cas, une nouvelle licence de construction complète n’est pas requise, mais uniquement des autorisations de rénovation et d’aménagement.

Situation & environnement:
La villa est située dans un quartier résidentiel haut de gamme de Las Rotas, composé de villas et de maisons individuelles bien entretenues.

Aucun immeuble de grande hauteur
Aucune densification excessive
Rue à faible circulation

Un environnement calme, établi et de qualité constante, ayant conservé son caractère au fil des décennies. La proximité de la mer s’y conjugue avec intimité et un cadre résidentiel discret et agréable.

Conclusion:
Une propriété de caractère, avec un grand terrain et un potentiel polyvalent, dans l’un des meilleurs emplacements de Dénia.

Les biens de ce type – avec cette superficie de terrain, dans cette localisation et à ce niveau de prix – sont rares et ne restent pas longtemps sur le marché.

Nous recommandons une visite personnelle afin d’apprécier pleinement le potentiel de cette villa.
Nous serons ravis d’organiser un rendez-vous et de vous accompagner dans les étapes suivantes.