Referenz: CH-12965 | Dénia – Las Rotas

In einer der begehrtesten Lagen von Dénia – Las Rotas, ruhig gelegen und nur ca. 200 Meter vom Meer entfernt, befindet sich diese großzügige Villa auf einem 1.917 m² großen Grundstück mit viel Privatsphäre.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1936 und wurde über die Jahre nur teilweise modernisiert. Dadurch ist eine authentische Bausubstanz mit Charakter erhalten geblieben – ein Haus, das Geschichte hat, ohne inszeniert zu wirken, und das heute eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung bietet.

Hier trifft Lage, Grundstück und bestehende Architektur aufeinander – eine Kombination, die in dieser Zone nur noch selten zu finden ist.

-Großzügige Struktur mit klarer Aufteilung
-Die Villa verfügt über 443 m² bebaute Fläche und ist in zwei separate Wohnebenen unterteilt:

Untere Ebene:
- 3 Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich
- Küche

Obere Ebene:
- 4 Schlafzimmer
- weitere Wohn- und Aufenthaltsräume
- Zugang zu mehreren Terrassen

Gesamt:
- 7 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- 2 Küchen
- 2 Wohnbereiche + 2 Wohn-Esszimmer

Diese Struktur macht die Immobilie besonders interessant – sowohl für große Familien als auch für alternative Nutzungskonzepte.

Alternative Nutzung – Boutique-Hotel oder Gästehaus:
Neben der klassischen Nutzung als private Villa bietet die Immobilie Potenzial für alternative Hotel- oder Gästekonzepte, z. B.:

- Boutique-Hotel mit individuellem Design
- Rückzugsort für Retreats, Workshops oder besondere Aufenthalte

Die getrennten Wohnebenen, die Anzahl der Zimmer sowie die großzügigen Außenflächen ermöglichen Erlebniskonzepte jenseits traditioneller Übernachtungen – vorausgesetzt, die entsprechenden Genehmigungen werden eingeholt.

Außenbereiche & Dachterrasse:
Das Grundstück ist eingewachsen, ruhig und bietet viel Abstand zur Nachbarschaft.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 121 m², offen und mit freier Sicht bis zum Meer – eine echte Seltenheit in Las Rotas und ein starkes Argument für private wie auch touristische Nutzung.

Zustand & Umbau:
Der Zustand ist renovierungsbedürftig, die Bausubstanz jedoch solide.

Ein entscheidender Vorteil:
Umbau- und Ausbaumaßnahmen können im Bestand erfolgen, wodurch in der Regel keine vollständige Neubaugenehmigung erforderlich ist, sondern lediglich Genehmigungen für Umbau und Ausbau.

Lage & Umfeld:
Die Villa befindet sich in einer sehr gehobenen Wohngegend von Las Rotas, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen.

- Keine Hochbauten
- Keine Verdichtung
- Wenig befahrene Straße

Das Umfeld ist ruhig, etabliert und dauerhaft hochwertig – eine Wohnlage, die ihren Charakter über Jahrzehnte bewahrt hat. Die Nähe zum Meer verbindet sich hier mit Privatsphäre und einem angenehmen, zurückhaltenden Wohnumfeld.


Fazit:
Eine Immobilie mit Charakter, großem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial in einer der besten Lagen von Dénia.

Objekte dieser Art – mit dieser Grundstücksgröße, in dieser Lage und zu diesem Preis – sind selten und nicht lange am Markt.

Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung, um das Potenzial dieser Villa vollständig zu erfassen.
Gerne vereinbaren wir einen Termin und begleiten Sie bei der weiteren Planung.